Продажа и покупка недвижимости всегда связаны с рисками. Минимизировать риски Вам помогут наши юристы.
Сопровождение сделки с недвижимостью от юридической компании «Практика» помогает минимизировать риски при заключении сделок с недвижимостью. Юристы компании проверяют правоустанавливающие документы, составляют договор купли-продажи и сопровождают клиента на всех этапах.
Какие проблемы могут возникнуть при заключении договора купли-продажи недвижимости
- Отказ от регистрации сделки
Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. В случае отказа стороной в сделке от регистрации перехода права собственности после подписания договора и проведения расчетов переход права собственности можно осуществить только через суд.
Совет юриста: чтобы избежать уклонения от регистрации права собственности необходимо подавать документы на государственную регистрацию в момент заключения сделки, а также указать в договоре пункт об ответственности сторон за уклонение от регистрации перехода права собственности.
- Исключение прав третьих лиц
Все права третьих лиц на недвижимость должны быть зарегистрированы в сведениях единого государственного реестра прав не недвижимое имущество. Однако иногда третьи лица заявляют права на недвижимое имущество уже после его продажи.
Совет юриста: в первую очередь обратите внимание на наличие обременений в выписке из ЕГРН. Обязательно закажите свежую выписку перед сделкой.
Проверьте материальное положение продавца. Помните, что в случае банкротства продавца все его сделки с недвижимостью за последние три года будут пересмотрены.
- Неузаконенные планировки
Ответственность за незаконную перепланировку несет собственник который её сделал. Но чаще всего, покупатель не может доказать, что перепланировка была сделана предыдущим владельцем квартиры.
Совет юриста: проверьте наличие незаконных перепланировок в квартире или укажите текущую планировку в договоре купли-продажи, чтобы в дальнейшем избежать административной ответственности и расходов по узакониванию планировки.
- Индивидуальные особенности здания
Старый жилой фонд до сих пор составляет значительную долю жилой недвижимости Свердловской области. Планы местной администрации в отношении дома, который Вы планируете купить могут расходиться с Вашими.
Совет юриста: необходимо проверить находится ли дом в плане администрации на снос. Как правило соответствующие постановления можно найти на сайте администрации.
- Кап. ремонт и коммунальный платежи
Задолженности предыдущего собственника не перейдут на Вас, но могут стать проблемой в дальнейшем.
Совет юриста: проверьте платежные документы перед покупкой недвижимости.
- После въезда в квартиру нашли плесень, грибок или другие важные факты
Все характеристики квартиры должны соответствовать предмету договора купли-продажи и отражены в акте приемки. Введение в заблуждение покупателя относительно предмета сделки влечет её недействительность, то есть возврат полученного в сделке.
Совет юриста: зафиксируйте в договоре, что квартира пригодна для проживания, а также что все приборы и проводка на момент продажи в исправно состоянии. Внимательно принимайте квартиру по акту приемки и вносите в него все недостатки, которые ранее не были озвучены продавцом.
Что входит в юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Многолетний опыт работы в сфере недвижимости наших юристов позволяет избежать проблем при заключении сделки и регистрации перехода прав на надвижимость. Наши юристы:
- Проверяют соответствие всех условий, необходимых для государственной регистрации купли-продажи недвижимости. Купля-продажа недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и регулируется ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
- Дают юридические консультации относительно регистрации недвижимости, гражданского законодательства, расчетов с использованием аккредитива и эскроу-счетов;
- Готовят документы в соответствии с требованиями законодательства и Росреестра;
- Помогают зарегистрировать переход права собственности на недвижимость;
- Проверяют наличие обременений и прав третьих лиц;
- Присутствуют при подписании договора, расчетах между сторонами и регистрации;
- Помогают правильно выбрать способ расчетов и дают налоговые консультации;
- Гарантируют безопасную сделку с недвижимостью.
Благодаря тому, что наши юристы являются специалистами в сфере недвижимости, мы являемся лидерами в направлении сопровождения купли-продажи недвижимости в городе Екатеринбурге и Свердловской области.
В каких случаях необходимо сопровождение сделки купли-продажи недвижимости
- Вы покупаете недвижимость с помощью материнского капитала? Или же меняете недвижимость. Ранее приобретённую с помощью материнского капитала и Вам требуется оформить сделку в соответствии с действующим законодательством?
- Будущая квартира полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему лицу и Вы боитесь, что органы опеки оспорят сделку?
- Вы планируете взять ипотеку но не понимаете разницы между созаемщиками и солидарными поручителями? Или же хотите получить льготы на ипотеку по государственной программе?
- Вам необходимо оформить недвижимость, полученную по наследству или в дар?
- Вы переживаете и хотите, чтобы сделка прошла чисто и без проблем и неприятных последствий?
Если Вы ответили «да» на один из вопросов, то рекомендуем Вам связаться с нашими юристами.
Стоимость услуги по сопровождению недвижимости ничтожна, по сравнению с рисками о которых переживают покупатели и продавцы.
Сделки с недвижимостью это не сложный юридический вопрос с которым покупателям и продавцам всегда готовы помочь наши юристы.
Мы поможем Вам избежать рисков потерять деньги или недвижимость.
За предыдущий год юридическая компания «Практика» сопровождала:
- 85 покупателей квартиры на вторичном рынке;
- 14 покупателей права требования строящегося объекта;
- 49 покупателей квартир с ипотечным кредитом;
- 71 покупателя земельного участка;
- 5 сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками;
- 18 сделок с коммерческой недвижимостью;
- 29 сделок с продажей загородных домов;
- 3 приобретателя права собственности через приватизацию;
- 9 сделок с муниципальной/государственной собственностью.
Не стоит обращаться в агентства по недвижимости и риэлторам за сопровождением сделок купли-продажи недвижимости. Как правило, агенты не имеют достаточных компетенций для сопровождения клиента на всех этапах сделки.
Обращаясь за сопровождением сделки с недвижимостью в юридическую компанию «Практика» — Вы можете быть уверены, что вашим вопросом будет заниматься профессионал.
Руководитель юридической службы недвижимости ЮК «Практика» Акатьев Константин Алексеевич.
